Chcete prodat dům sami?
Pomůžu vám – i když si mě nevyberete.
Prodej rodinného domu je nejkomplexnější transakce, kterou běžný člověk v životě řeší. Lidé, kteří do prodeje vstupují dobře připraveni, prodají rychleji a za víc.
Dům prodáváte jako celek – stavbu, pozemek, přilehlé zahradní pozemky, garáž, přístupovou cestu. Každá složka má vlastní list vlastnictví a právní historii.
Kupující domu zadávají technickou inspekci – odborníka, který projde střechu, základy, rozvody a sklep.
Připravte si dopředu:
- Výpis z katastru – stavba i přilehlé parcely, věcná břemena, zástavy
- Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí – bez kolaudace není dům legálně způsobilý k bydlení
- Projektová dokumentace – půdorys, řezy, technická zpráva
- Energetický průkaz (PENB) – povinný ze zákona
- Revizní zprávy – elektroinstalace, plynové zařízení, komín, hromosvod
- Doklady o rekonstrukcích – střecha, okna, kotel, izolace
- Nabývací titul – kupní smlouva, dědické rozhodnutí
PENB je ze zákona povinný. Bez něj nesmíte inzerovat – hrozí pokuta až 100 000 Kč. Cena: 3 000–8 000 Kč, platnost 10 let.
| Třída | Spotřeba | Vliv na cenu |
|---|---|---|
| A – B | do 50 kWh/m²/rok | prémium na trhu |
| C | do 97 kWh/m²/rok | standard |
| D – E | do 230 kWh/m²/rok | sleva v ceně |
| F – G | nad 230 kWh/m²/rok | výrazná sleva |
Cena domu závisí na kombinaci pozemku, stavby, lokality a technického stavu. Na cuzk.cz najdete reálně realizované prodeje v okolí.
| Faktor | Vliv na cenu |
|---|---|
| Velikost pozemku | Pravidelný tvar +5 až +15 % |
| Tepelné čerpadlo | +200 000 – 500 000 Kč |
| Garáž | +150 000 – 400 000 Kč |
| Dostupnost MHD | +5 až +12 % |
Objednejte si inspekci sami ještě před inzercí. Zjistíte závady dříve, máte čas je opravit nebo transparentně zohlednit v ceně.
- Cena inspekce: 3 000–8 000 Kč
- Kupující, kteří vidí zprávu předem, méně handrkují o ceně
- Prověří se: střecha, základy, rozvody, okna, vytápění, sklep
Fotografujte za slunečného dne, zahradu vždy při dobrém počasí. Přiložte půdorys každého patra.
- Posekaný trávník, uklizené nářadí, čisté chodníky
- Vyfotografujte příjezdovou cestu a vstup
- Zvažte drone záběry – ukazují vztah domu k pozemku
- Homestaging může zvýšit cenu o 3–7 %
Rezervační smlouva – u rodinných domů doporučujeme poplatek 100 000–300 000 Kč.
Kupní smlouva – vždy advokát. Musí řešit přístupové cesty, věcná břemena, převod energetických smluv.
Příjem z prodeje může podléhat dani z příjmu (15 %).
- Vlastnili déle než 2 roky a měli bydliště → osvobozeno
- Vlastnili déle než 10 let → osvobozeno bez ohledu na bydliště
- Pozemek a dům se posuzují samostatně
- Chybějící kolaudační rozhodnutí – nejčastější příčina krachu obchodu
- Žádná technická inspekce předem – kupující ji nechá udělat a srazí cenu
- Podhodnocený pozemek – tvoří 30–50 % hodnoty v dobrých lokalitách
- Špatné fotografie zahrady – zahrada je pro kupující klíčová
- Přímý převod bez úschovy – riskujete vše
Chcete prodat bez stresu?
Zavolejte mi.
Bezplatná konzultace · Praha a okolí · RE/MAX Partner