Chcete prodat byt sami?
Pomůžu vám – i když si mě nevyberete.
Prodej bytu skrývá víc pastí než jakákoliv jiná nemovitost. Lidé, kteří do prodeje vstupují dobře připraveni, prodají rychleji a za víc.
Byt je součástí bytového domu, a to přináší celou vrstvu právních a technických vztahů. Zástavní právo banky z hypotéky, závazky vůči SVJ, nedoplatky na energiích – to vše může obchod zastavit nebo prodejní cenu výrazně snížit.
Vážný kupec si vše prověří. Připravte si dopředu:
- Výpis z katastru nemovitostí – vlastnictví, zástavní práva, věcná břemena
- Prohlášení vlastníka budovy – vymezení jednotky, podíl na společných prostorách
- Stanovy a zápisy ze schůzí SVJ – plánované opravy, dluh fondu oprav
- Vyúčtování služeb a energií za poslední 2 roky
- Zástavní právo banky – potvrzení zůstatku hypotéky a souhlas banky s prodejem
- Energetický průkaz (PENB) – povinný ze zákona
- Nabývací titul – kupní smlouva, dědické rozhodnutí
Energetický průkaz trvá 3–7 dní a stojí 2 000–5 000 Kč.
Přestřelená cena = byt leží měsíce. Podstřelená cena = přicházíte o statisíce. Cena musí být podložená daty.
| Faktor | Vliv na cenu |
|---|---|
| Patro a výtah | 1. patro bez výtahu −5 až −10 % |
| Rekonstrukce | +8 až +15 % |
| Balkon / terasa | +5 až +12 % |
| Parkovací místo | +100 000 – 400 000 Kč |
| Dluh SVJ | −5 až −20 % |
Kupující se rozhodují online. Pokud fotografie nezaujmou do 3 sekund, inzerát přeskočí.
- Fotografujte za denního světla z rohů místností
- Ukliďte a odneste osobní věci
- Vyfotografujte výhled, sklep, parkoviště, vstup do domu
- Přiložte půdorys bytu
Inzerujte na: Sreality, Bezrealitky, Reality.iDnes, Bazoš
Prohlídka je váš prodejní rozhovor. Telefonicky prověřte zájem předem, byt vyvětrejte, připravte si odpovědi na výši poplatků SVJ a stav rozvodů.
Většina kupujících bytů platí hypotékou. Schválená hypotéka ≠ vyplacená hypotéka – banka ještě ocení nemovitost.
- Požádejte o potvrzení banky o předschválení úvěru před podpisem rezervační smlouvy
- Lhůta pro vyřízení hypotéky je standardně 30–60 dní
Rezervační smlouva – uzavřete ihned po dohodě na ceně. Rezervační poplatek: 2–5 % z kupní ceny.
Kupní smlouva – vždy advokát (5 000–15 000 Kč), nikdy vzor z internetu.
Příjem z prodeje bytu může podléhat dani z příjmu fyzických osob (15 %).
- Vlastnili déle než 2 roky a měli bydliště → osvobozeno
- Vlastnili déle než 10 let → osvobozeno bez ohledu na bydliště
- Přestřelená cena – byt leží měsíce
- Chybějící energetický průkaz – hrozí pokuta
- Špatné fotografie – pořízené večer, s nepořádkem
- Žádná rezervační smlouva – ústní dohoda nemá právní váhu
- Vzorová kupní smlouva z internetu – statisícové riziko
- Přímý převod bez úschovy – riskujete vše
- Zapomenutá daň – nechejte výpočet na poradci
Chcete prodat bez stresu?
Zavolejte mi.
Bezplatná konzultace · Praha a okolí · RE/MAX Partner